plataforma 100% gratuita
Um sistema para vender, outro para construir e administrar. Feitos por engenheiros que vivem o mercado imobiliário.
Atende no WhatsApp, qualifica o lead e marca a visita — 24 horas por dia, com a sua marca.
Obra, financeiro e relatórios da empresa na palma da mão, e quem comprou acompanhando pelo portal.
Três buracos que praticamente toda operação imobiliária tem — e que o sistema fecha.
Ninguém sabe o que foi dito, o que foi prometido, nem em que pé estava cada cliente — e, quando o corretor sai, o histórico vai junto.
Quem responde em minutos vende. Quem responde no dia seguinte disputa um cliente que já foi atendido por outro.
Sem origem, você aumenta a verba do anúncio errado e corta justamente o que estava trazendo cliente bom.
Demonstração
Quatro trilhas, cada uma com o dia de quem vai usar o CRM: quem vende, quem trabalha com imobiliárias parceiras, quem capta imóvel do proprietário e quem cobra o time. Passa sozinho; escolha a sua ou clique em qualquer passo para ir direto.
Todas as conversas de todas as linhas, num lugar só
Marina Alves · conversa em andamento
Leads Compra › ficha do lead
Capturado no clique, sem o lead precisar dizer nada. É este caminho que aparece no relatório quando a venda fecha.
A conversa, os áudios, os documentos e a origem ficam na empresa. Nada disso mora no celular de ninguém.
Leads Compra › Kanban · 214 leads ativos
Imóvel novo cruzado com quem já está na sua base
2 dorm (1 suíte) · 68 m² · 1 vaga · R$ 590.000 · entrega dez/2027
Tatiana Reis
Procurava 2 dorm no Alto da XV até 600 mil · parada há 3 mesesDiego Martins
Investidor · queria 2 dorm para locar · perdeu o últimoBia Fontes
Queria 3 dorm, mas valor e região batemOferta Ativa — a Pri manda a oferta para os 14, uma a uma, no ritmo que o WhatsApp aguenta, e devolve para o corretor só quem responder.
Origem dos leads · agosto de 2026
| Origem | Leads | Visitas | Vendas | Custo/lead | Custo/venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Meta Ads · Jardim Social | 151 | 28 | 5 | R$ 31 | R$ 936 |
| Meta Ads · Remarketing | 63 | 9 | 2 | R$ 44 | R$ 1.386 |
| Google · Marca | 88 | 14 | 1 | R$ 52 | R$ 4.576 |
| Site · Formulário | 74 | 7 | 1 | — | — |
| Indicação | 52 | 3 | 0 | — | — |
Leads indicados por parceiros · 38 abertos
Camila Souza · R$ 480 mil · Bacacheri
Indicado por Imobiliária Vetor · Rafael Nunes · há 12 minTiago Bastos · R$ 1,2 mi · Batel
Indicado por Ana Prado (autônoma) · há 2 hMarcos Éder · investidor · 2 unidades
Indicado por Zaninelli Negócios · ontemRenata Lisboa · R$ 690 mil · Água Verde
Indicado por Costa & Filhos · ontemPaulo Genta · R$ 430 mil · Portão
Indicado por Habitar Imóveis · há 3 diasPor que isso importa: o parceiro fica colado no lead até o fim. Quando a venda fecha, o sistema sabe de quem é a indicação — e a comissão não vira debate.
768 imobiliárias e corretores externos cadastrados
| Parceiro | Indicações | Visitas | Propostas | Vendas |
|---|---|---|---|---|
| Imobiliária Vetor | 38 | 14 | 6 | 3 |
| Zaninelli Negócios | 27 | 9 | 4 | 2 |
| Ana Prado (autônoma) | 19 | 8 | 3 | 1 |
| Costa & Filhos | 31 | 3 | 0 | 0 |
| Habitar Imóveis | 24 | 2 | 1 | 0 |
Costa & Filhos indica muito e converte nada: 31 indicações, 3 visitas. É conversa para ter — e o número está aqui antes da reunião.
Materiais compartilhados com o cliente final
| Cliente | Material | Parceiro | Aberturas | Status |
|---|---|---|---|---|
| Camila S. | Tabela + plantas · Vista Jardim | Imob. Vetor | 7 | Ativo |
| Tiago B. | Book · Alto da XV | Ana Prado | 3 | Ativo |
| Marcos É. | Tabela · Vista Jardim | Zaninelli | 0 | Ativo |
| Renata L. | Book · Portão 1200 | Habitar | 12 | Revogado |
Sem logo de CRM, sem login, sem cadastro. Só a tabela e as plantas que você liberou — e nada mais do acervo.
Imóveis de proprietário · 41 em captação
Imóveis › Proprietários › ficha do dono
98 m² · 2 vagas · 8º andar · usado, 6 anos
Sugerido pela avaliação
Comparativo com 7 imóveis da regiãoPedido pelo proprietário
Combinado revisar em 30 dias sem propostaComissão combinada
Contrato de exclusividade assinado em 12/ago
Aviso automático
Faltam 41 dias para a exclusividade vencer. O CRM cria a tarefa de renovação
com 30 dias de antecedência.
34 contratos ativos · 3 com aluguel atrasado
| Inquilino | Imóvel | Aluguel | Vence dia | Pago até | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| Letícia Prado | Ap. 2 dorm · Portão | R$ 2.100 | 10 | ago/26 | Em dia |
| Marcelo Antunes | Sala · Batel | R$ 3.400 | 5 | jul/26 | Atrasado 16 dias |
| Fernanda Reis | Casa · Boa Vista | R$ 2.650 | 15 | ago/26 | Em dia |
| Otávio Lins | Ap. 1 dorm · Centro | R$ 1.450 | 8 | jul/26 | Atrasado 13 dias |
| Cláudia Perin | Ap. 3 dorm · Água Verde | R$ 3.900 | 20 | ago/26 | Em dia |
| Ivan Trindade | Loja · Cristo Rei | R$ 4.200 | 1 | ago/26 | Contrato vence em 42 dias |
Vendas assinadas · agosto de 2026
| Cliente | Imóvel | Valor | Corretor | Indicado por | Comissão |
|---|---|---|---|---|---|
| Rogério Lima | Vista Jardim · 402 | R$ 505.000 | Rafael | — | R$ 15.150 |
| Camila Souza | Alto da XV · 1103 | R$ 612.000 | Ana | Imob. Vetor | R$ 18.360 |
| Marcos Éder | Portão 1200 · 507 | R$ 488.000 | Rafael | Zaninelli | R$ 14.640 |
| Íris Camargo | Batel Prime · 1801 | R$ 1.180.000 | Ana | — | R$ 35.400 |
| Sérgio Kling | Cristo Rei 900 · 302 | R$ 452.000 | Jorge | — | R$ 13.560 |
| Helena Braz | Água Verde Duo · 705 | R$ 638.000 | Ana | — | R$ 19.140 |
Reunião comercial · semana de 17 a 21 de agosto
Gerada pelo sistema às 08h02 · Carla Menezes, Rafael Lima, Ana Prado
Equipe · agosto de 2026 · faltam 10 dias
| Pessoa | 1ª resposta | Leads parados | Visitas | Propostas |
|---|---|---|---|---|
| Rafael Lima | 4 min | 28 | 11 | 4 |
| Ana Prado | 7 min | 6 | 9 | 3 |
| Jorge Bastos | 2 h 40 | 19 | 4 | 1 |
Funil · onde os leads param · agosto de 2026
O diagnóstico: o buraco está entre qualificado e visita — 127 leads prontos que nunca viraram agenda. Subir esta etapa de 32% para 45% daria +4 vendas no mês sem gastar um real a mais em anúncio.
Ribeiro Imóveis · Área do Corretor
Ribeiro Imóveis
Uma informação só
E, para chegar a essa resposta, a IA leu
Ninguém redigitou nada. É uma base só — por isso o número que aparece na reunião de segunda é o mesmo que estava na tela do corretor no sábado.
A mensagem cai no Inbox da empresa, não no celular de um corretor. A Pri, nossa IA, responde em segundos, se apresenta pela sua marca e já sabe de qual anúncio a pessoa veio.
Os dados da demonstração são fictícios. O sistema que você viu é o mesmo que entra no ar no seu domínio, com a sua marca, em até 24 horas.
Comece a conversa pelo WhatsApp: o atendimento já roda no nosso CRM, e você sente do lado do cliente como ele funciona — do primeiro "oi" até a reunião marcada.
Para fazer o que este sistema faz, a maioria das empresas assina — e tenta integrar — várias ferramentas diferentes.
São oito assinaturas, oito suportes e oito integrações para dar errado. Aqui é um sistema só — por uma fração do custo de juntar tudo isso.
E integrado de nascença: o lead que chega pelo anúncio é o mesmo do funil, da conversa, do relatório e da comissão do corretor. Nada é passado de um sistema para o outro na mão.
Criado pela equipe da iMovia e liderado por Homero de Toledo, mestre em Engenharia Civil pela UC Berkeley, que vive o mercado imobiliário. Nasceu dentro de uma operação real de incorporação e vendas — cada tela existe porque alguém precisou dela numa segunda-feira de manhã.
Portal do Corretor, Match Radar, Bingo do Cliente, Oferta Ativa. São nomes nossos — aqui está o que cada um faz na segunda-feira de manhã.
Passe o mouse ou toque para ver o detalhe
Uma caixa de entrada só, para a empresa inteira. WhatsApp e Instagram de todas as linhas caem no mesmo lugar, com o áudio do cliente já transcrito em texto. O corretor atende pelo computador e a conversa fica registrada no cliente — não no celular dele. Quando ele sai da empresa, o histórico fica.
Uma atendente virtual com o nome, o tom e as regras da sua empresa. Responde em segundos a qualquer hora, entende áudio, tira dúvida de financiamento e agenda visita. Você define o que ela pode dizer — e ela não sai desse roteiro nem inventa imóvel, preço ou condição.
O método de qualificação do grupo, dentro da IA. Em vez de despejar um formulário, ela conduz uma conversa normal e vai marcando o que descobriu: por que a pessoa procura agora, o que ela quer, quanto pode pagar e como é a vida dela. Cada bloco preenchido é uma bolinha do cartão — e o corretor só recebe o lead quando o cartão está bom o bastante. É por isso que ele chega sabendo com quem vai falar.
O funil da parede, na tela. Cada cliente é um card que anda de etapa, e a empresa inteira olha para o mesmo quadro. Mover o card dispara o que tem de acontecer: tarefa para o corretor, mensagem para o cliente, aviso para o gestor.
Lead novo não fica esperando alguém reivindicar. A roleta entrega ao corretor da vez, respeitando escala, horário de trabalho e quem já está com muita gente na mão. Se ninguém pegar no prazo, o sistema escala sozinho para o gestor. No plano Avançado, a roleta distribui também entre marcas diferentes.
De qual anúncio veio, com nome e sobrenome. Cada campanha ganha um código e o lead nasce carregando ele, do primeiro clique até a venda. No fim do mês você vê qual anúncio trouxe cliente que comprou — e não só qual trouxe mais gente.
Os números que o dono olha, prontos. Meta do mês, conversão etapa por etapa, produtividade de cada corretor, tempo de resposta e retorno por campanha. Ninguém monta planilha para a reunião de segunda. No Essencial vêm as leituras principais — origem dos leads, desempenho da equipe, fechamento do mês e SEO; do Profissional em diante, todas.
Sua base parada volta a produzir. Você escolhe o grupo (quem queria dois quartos no Água Verde, quem sumiu há noventa dias), escolhe a oferta, e a IA reabre a conversa com cada um — uma de cada vez, no ritmo certo para não parecer disparo em massa. Quem responder com interesse volta para o funil.
O sistema lembra do que o cliente pediu, mesmo meses depois. Ele cruza o que cada pessoa disse que queria com o que você tem para vender e avisa o corretor quando aparece um imóvel que serve — ou quando o cliente muda de ideia. Ninguém precisa lembrar de uma conversa de três meses atrás.
O corretor parceiro resolvido sem te ligar. Ele entra pelo celular e acha material, tabela de preço, disponibilidade e ficha de proposta, sempre na versão de hoje. E o cliente que ele cadastra já entra registrado como dele — o que acaba com a discussão de quem trouxe quem.
Dois funis além do de vendas, em todos os planos. Parceiros é a esteira do corretor autônomo e da imobiliária parceira: cadastro, material, regra de comissão e negócio em parceria. Captação é o caminho do imóvel de terceiros: angariação, proprietário e contrato de exclusividade — e a locação, com leads de aluguel e inquilinos, no mesmo sistema.
Relacionamento é um funil à parte para quem investe, oferece terreno ou propõe permuta, e para o cliente que já comprou — conversa que não cabe no funil de quem vai morar. E o time treinado com a IA afinada: quiz e trilha para a equipe, o corretor treina conversando com um cliente simulado pela IA, e o diagnóstico mostra onde a atendente virtual está travando.
Quem compra não é a única pessoa que faz você vender. Cada relação tem funil próprio — e todos conversam entre si, sem duplicar contato.
Não. O sistema conecta as linhas que a sua equipe já usa hoje. As conversas passam a ficar registradas sem que o cliente perceba diferença nenhuma do outro lado.
Porque a dor não é só nossa. Ao longo dos anos testamos mais de meia dúzia de CRMs e nenhum chegou ao nível que a operação pedia — a única forma de ter algo de fato excelente foi construir o nosso. Agora que ele está completo e funcionando todos os dias, abrimos para o mercado: é um problema comum a quase toda empresa que vende imóvel.
Não. Cada cliente recebe um ambiente próprio, com banco de dados separado. Ninguém de fora — nem outro assinante — enxerga os seus leads.
Sim. Você define o nome da atendente virtual, o tom da conversa, o que a empresa vende e em quais regiões atua. Ela não sai do roteiro que você definiu.
Sim, e é você mesmo quem faz — sem taxa de migração nem de implantação. A importação lê a planilha no formato em que o seu sistema atual exporta, CSV ou Excel: você indica na tela qual coluna é o quê, com a sugestão já marcada. O sistema reconhece quando o mesmo telefone já existe, para não criar cliente duplicado. O que não vem por planilha é o histórico de conversas do sistema antigo.
O número de conversas é uma estimativa, não uma cota: o que o plano dá é uma franquia, e uma conversa curta consome menos que uma longa com áudios e documentos. Passando dela, o CRM continua inteiro — conversas, funil, relatórios e equipe — e os leads seguem entrando normalmente. O que pausa até virar o mês é só a IA respondendo mensagens novas, e um atendimento já em andamento não é interrompido. Você pode comprar mais franquia quando quiser, sem trocar de plano.
Escolha o plano e o sistema é criado na hora, no seu endereço próprio e com os seus dados separados. Dá para começar a usar no mesmo dia.
O canteiro produz informação o dia inteiro — e quase nada dela chega organizado a quem precisa.
Foto no grupo, medição na planilha, ocorrência no caderno. Três meses depois, ninguém acha o registro do dia em que aconteceu.
E a resposta depende de alguém lembrar em que pé está — ou ligar para o engenheiro no meio do canteiro.
Quando cronograma e medição andam separados, o desvio só fica visível quando já virou custo.
Demonstração
Três trilhas: a obra no canteiro, o dinheiro da obra e o relacionamento com quem compra. Passa sozinho; escolha a sua ou clique em qualquer passo para ir direto.
Residencial Jardim das Araucárias
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48 atividades · 2 sem data · 3 travadas por portão
Residencial Jardim das Araucárias
Residencial Jardim das Araucárias · V3 entregue
| Nível | Orçado | % Exec. | Agregado | Gasto | Over/Under |
|---|---|---|---|---|---|
| Obra inteira | R$ 6.840.000 | 41% | R$ 2.804.400 | R$ 2.911.300 | −R$ 106.900 |
| 01 · Serviços preliminares | R$ 212.000 | 100% | R$ 212.000 | R$ 204.800 | +R$ 7.200 |
| 02 · Fundações | R$ 684.000 | 92% | R$ 629.280 | R$ 611.500 | +R$ 17.780 |
| 03 · Estrutura | R$ 1.520.000 | 68% | R$ 1.033.600 | R$ 1.168.900 | −R$ 135.300 |
| 04 · Vedação | R$ 930.000 | 55% | R$ 511.500 | R$ 506.100 | +R$ 5.400 |
| 05 · Instalações | R$ 1.180.000 | 31% | R$ 365.800 | R$ 362.000 | +R$ 3.800 |
| 06 · Acabamento | R$ 1.604.000 | 3% | R$ 52.220 | R$ 58.000 | −R$ 5.780 |
Setembro de 2026
Leads de construção sob encomenda · 38 cadastrados
#0412Renata AlbuquerqueCuritiba · casa térrea 180 m²#0411Família MoraesCampo Largo · sobrado#0405 · CH-12Tiago BrandãoPinhais · 220 m²#0402Clínica VidaCuritiba · comercial#0398 · CH-09Juliana FreitasProposta V2 · R$ 1,24 mi#0395Marcos TeixeiraProposta V1 · R$ 890 mil#0390 · CH-07Eduardo LinsDesconto 3% · R$ 1,58 mi#0381 · CH-05Casa Oliveira✍️ Contrato assinado#0377 · CH-04Ana e Rui PradoObra iniciada#0370Paulo MedeirosPreço · adiou a obraConstrutora Horizonte
Casa 07 · Residencial Jardim das Araucárias
Clima, quem esteve em campo, o que foi feito em cada lugar e as fotos do dia. O engenheiro assina e o registro fica guardado, com data e autor, para qualquer discussão futura.
Os dados da demonstração são fictícios. O sistema que você viu é o mesmo que entra no ar no seu endereço, com os seus dados separados.
Comece a conversa pelo WhatsApp e a gente mostra o ObraApp funcionando numa obra de verdade, com as dúvidas da sua empresa.
Tudo o que o canteiro produz, no celular de quem está nele — e organizado para quem precisa.
Registro do dia feito no canteiro, pelo celular, com foto e ocorrência — não à noite, de memória.
Cada pendência com foto, responsável e prazo, da vistoria até a entrega das chaves.
O que foi orçado, executado e medido, no mesmo lugar em que foi registrado.
O financeiro da obra junto do que acontece nela, sem planilha paralela.
Com assinatura eletrônica: ninguém imprime, ninguém perde a versão que valeu.
Quem comprou acompanha a obra sem ligar; o fornecedor vê o que é dele, e só.
A obra produz informação o dia inteiro. O ObraApp faz ela chegar organizada a quem decide.
É a mesma decisão que guiou o CRM: em vez de somar ferramentas que não se conhecem, usar uma só que já nasce inteira.
Escolha o plano e o sistema é criado na hora, no seu endereço próprio e com os seus dados separados.